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Wie viel bringt ein gemietetes Haus ein?

  • 14 Juni 2021
  • News
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Wie viel bringt ein gemietetes Haus ein?

Viele Hausbesitzer fragen sich oft, wie gut es ist, eine eigene Immobilie zu vermieten, oder ob die Einnahmen nicht in einem angemessenen Verhältnis zu den anfallenden Kosten und dem damit verbundenen Papierkram stehen.

Heutzutage ist es eine sehr gängige Praxis, eine Immobilie zu kaufen, im sie zu vermieten, da ihre Rendite zweifellos höher ist als die einer Bankeinlage des entsprechenden Kapitals.

 

Welcher Mietvertrag für ein Haus?

Bei den Mietobjekten muss zwischen zwei verschiedenen Arten unterschieden werden:

  • Gratisverleih
  • Zu einer vereinbarten Miete

Beim freien Mietvertrag beträgt die Mindestdauer 4 Jahre, die unabhängig voneinander um weitere 4 Jahre verlängert werden kann (4+4). Der Vermieter stellt eine Immobilie zur Nutzung als Wohnung zur Verfügung, nachdem er einen frei festgelegten Mietpreis festgelegt hat, wobei er in der Regel eine Reihe von Variablen wie Lage, Zustand der Immobilie, Zugänglichkeit, Größe usw. berücksichtigt.

Diejenigen, die sich für eine vereinbarte Miete entscheiden, können hingegen nicht über die monatliche Miete entscheiden, die nach den von den einzelnen Gemeinden festgelegten Tabellen festgelegt wird. Wenn der Vermieter diese Lösung wählt, kommt er in den Genuss gewisser Steuervorteile, da die geforderten Steuern niedriger sind als bei der freien Miete.

 

Wie viel verdienen Sie mit der Vermietung eines Hauses?

Um herauszufinden, wie viel Sie mit der Vermietung eines Hauses verdienen können, sollten Sie zunächst die voraussichtlichen Kosten berechnen. Bei Zweitwohnungen beträgt die Zulassungssteuer 9% für diejenigen, die die Immobilie bereits besitzen, während sie zwischen 10% und 22% steigen kann, wenn die Immobilie von einem Unternehmen gekauft und später vermietet wird.

Nehmen wir ein Beispiel: Ausgehend von einer hypothetischen Miete von 700 Euro brutto pro Monat, was 8.400 Euro brutto pro Jahr entspricht, liegt der reale Gewinn bei 6.600 Euro netto pro Jahr, was 550 Euro netto pro Monat entspricht.

Von diesem Betrag muss die IMU-Gebühr (Zweitwohnungsgebühr) abgezogen werden, die bei einer hypothetischen Immobilie, die für 250.000 Euro erworben wurde, 1.000 Euro pro Jahr und somit etwa 85 Euro pro Monat beträgt. Die Mieteinnahmen sinken somit auf 465 Euro pro Monat oder 5.600 Euro pro Jahr, was 2,60% des für den Kauf des Hauses eingesetzten Kapitals entspricht.

 

Wie viel verdienen Sie mit der Vermietung eines Hauses?

Daher bleibt das Geldverdienen durch die Vermietung eines Hauses eine attraktive Option, sowohl für diejenigen, die bereits eine Immobilie zur Vermietung besitzen, als auch für diejenigen, die sich für den Kauf entscheiden.

Indem Sie sich an unsere Büros wenden, können Sie Ihre Kosten und langwierigen bürokratischen Verfahren begrenzen! Seit vielen Jahren ist unsere Agentur als Vermittler bei der Verwaltung von Mietverträgen zwischen Vermieter und Mieter tätig. Weitere Informationen finden Sie auf der Seite Dienstleistungen unserer Website.

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