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Klarstellungen und Höchstdauer des Kaufvorvertrags

  • 19 April 2021
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Klarstellungen und Höchstdauer des Kaufvorvertrags

Der vorläufige Kaufvertrag ist ein wichtiges Instrument, mit dem sich die Parteien, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, verpflichten, diesen Vorgang durch eine Reihe schriftlicher Regeln zu regeln, die dazu dienen, dieselben Parteien rechtlich zu verpflichten, das Haus zu verkaufen und zu kaufen.

Die korrekte Abfassung des Vorvertrags über den Verkauf einer Immobilie ist für die ordnungsgemäße Regelung des späteren Verkaufs unerlässlich. Aber wie wird das gemacht?

 

Ausarbeitung des vorläufigen Kaufvertrags

Der Abschluss eines vorläufigen Kaufvertrags, auch „Kompromiss“ genannt, ist notwendig, wenn nach einer Einigung der endgültige Vertrag noch nicht abgeschlossen werden kann. Der Vorvertrag dient also dem Schutz der Parteien, die sich verpflichten, den Vertrag endgültig zu schließen, reicht aber allein nicht aus, um den Abschluss des Kaufvertrags zu gewährleisten.

Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch muss ein Vorvertrag die gleiche Form haben wie der endgültige Vertrag. Aus diesem Grund muss der Vorvertrag schriftlich abgeschlossen werden, ebenso wie der spätere Kaufvertrag für die Immobilie.

 

Registrierung und Steuern

Sobald der Vorvertrag unterzeichnet ist, müssen Sie ihn registrieren lassen. Wenn Sie sich für eine private Urkunde entschieden haben, muss die Eintragung innerhalb von 20 Tagen nach der Eintragung erfolgen. Wird der Vorvertrag hingegen durch eine notarielle Urkunde geschlossen, muss der Notar ihn innerhalb von 30 Tagen registrieren.

 

Was muss das vorläufige Dokument enthalten?

Um die Aufgabe zu erfüllen, die zwischen den Parteien getroffene Vereinbarung zu konkretisieren, muss ein vorläufiger Kaufvertrag alle wesentlichen Elemente des endgültigen Vertrags enthalten, die wir bereits in unserem früheren Artikel aufgeführt haben.

 

Sie sind dabei, ein Haus zu kaufen, müssen einen Kaufvorvertrag aufsetzen und brauchen professionellen Rat? Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, wenden Sie sich unverbindlich an uns und finden Sie mit Hilfe unserer Fachleute heraus, welche Unterlagen und Steuern fällig sind!

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