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Einfamilienhaus mit Garten in Kärnten

Grundriss : 

 Lageinformation:   2 Autominuten von Feldkirchen entfernt, Richtung Turracher Höhe, Bad Kleinkirchheim.  Oberhalb der Nebelgrenze, mit Fernsicht in die Karawanken. Ca 10 min zu Fuß zum Flatschacher See mit Restaurant/Terrasse, Badeplatz, Spielplatz. Mit dem Rad oder dem Auto ist es nicht weit zum Ossiacher See, Wörthersee. In rund 30 min erreicht man Klagenfurt oder Villach. In Feldkirchen gibt es eine gute Infrastruktur: beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Veranstaltungen. Ca 100m bis zur Bushaltestelle, auch für den Schulbus. Perfekter Ausgangspunkt für Aktivitäten wie baden, wandern oder skifahren. Rundherum befinden sich Erdbeer- Himbeer- Heidelbeer- Blumenplantagen zum Selberpflücken.   Beschreibung:   von der Strasse aus  erreicht man das Grundstück, die 2 elektrischen Garagentore und den verschlossenen Treppenaufgang. Vor den Garagen befinden sich 2 Stellplätze. Von der Garage aus gelangt man ebenfalls ins Haus.  In der unteren Etage befinden sich Werkstatt, Lagerraum, Heizraum, Vorratsraum, Gästezimmer, Büro, Vorraum mit Treppenaufgang zum Garten und Treppenaufgang in die Wohnetage. In der Wohnetage befinden sich auf einer Fläche von 125 m² der Flur mit dekorativer Holztreppe nach oben, ein Vorraum mit Haustür, 2 Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Wohnraum mit Gartenzugang, Esszimmer, Küche. Das gesamte Haus, der Garten und was dazu gehört, wurden in den letzten 3 Jahren völlig neu angelegt bzw. renoviert/saniert. Das Bad wurde 2014-15 vollkommen saniert. Es ist alles neu, so auch das Fenster. Die Küche hat ein neues Fenster und eine komplette Einbauküche mit Geschirrspüler, großem Kühlschrank, Ceranherd, usw. erhalten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Nach Süden und Westen sind große  Fensterflächen vorhanden. Ab Februar, wenn die Sonne scheint, kann über die Mittagszeit auf die Heizung verzichtet werden. Auf der Südterasse befindet sich eine große Markise über der Tür.  Dort lässt es sich zwischen  Februar und Oktober im Liegestuhl aushalten. Auf der Westseite befindet sich noch eine große Terrasse, die mit Blumenbeeten und einer Holzwand mit anschließender Thujahecke abgegrenzt ist. Die gesamte Nordseite ist mit einer  großen Thujahecke bepflanzt. Der Gesamte Garten ist rundherum neu bepflanzt mit Sträuchern, Stauden, usw. Ein großer Süßkirschenbaum, ein großer Apfelbaum und ein Pflaumenbaum sind vorhanden. Es gibt eine Gemüseecke mit Himbeerstauden, Erdbeeren, Kräutern und einem Gartenhaus. Zusaätzlich gibt es eine Regenwasseranlage mit ca 3000 Litern Fassungsvermögen mit 3  Wasserhähnen verteilt im Garten. Somit ist die Bewässerung der Pflanzen gratis. Auf der großen Terrasse befinet sich ein Trinkwasseranschluss. Das Obergeschoß ist entweder über die Innentreppe oder über die Aussentreppe zu errreichen. Bislang wurde das obere Geschoß nur für Lagerzwecke genutzt, jedoch wäre hier eine separate Einliegerwohnung/Gewerberaum mit 100 m² möglich. Die Anschlüsse sind vorhanden. Nach Süden gibt es einen Balkon mit Fernblick und nach Nordwesten (Sonnenuntergang im Sommer) eine Terrasse.       Fakten:   Grundstücksfläche: 833 m² Hausfläche: 125 m² auf 3 Etagen plus Doppelgarage Baujahr Haus: 1980 Letzte Sanierung/Modernisierung 2014-2015 4 Autostellplätze  2 innen, 2 aussen   Zimmer: derzeit 7 Schlafzimmer: derzeit 4 Badezimmer: 1 Heizung: Öl  und Kamin im Wohnzimmerr Balkon 2 Terrassen , ca 70 m² gesamt Keller Einbauküche Teilmöbliert   Energieausweis vorhanden: HWB 186, HWB-Klasse E, fGEE 1.9, fGEE-Klasse D   Trinkwasser: Genossenschaftlich, ca 1 €/Kubik   Dieses Haus eignet sich besonders gut für Familien oder eine zusätzliche gewerbliche Nutzung. Gutes Investitionsobjekt. Ob eigenes Büro/Praxis/Mietwohnung.   Im Falle von gewünschten Umbaumaßnahmen kann auf eine unbürokratische und recht einfache Arbeitsweise hingewiesen werden.   Ländliches Wohnen in der Natur, aber trotzdem kurze Wege zur Stadt oder Freizeitaktivitäten.       Kaufpreis: 335.000 €  

Handelsfläche: 
125m2
Terrasse/Balkon: 
Ja
Garten: 
Ja
Parkmöglichkeit : 
Ja
Zustand: 
Modernisiert
Heizung: 
Öl und Kamin
Energieklasse: 
D
ID: 
AI 006
Ort: 
Österreich
Typ: 
Villa
Preis: 
300.000 - 400.000

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